شارك المهندس عمر الطيبي، الرئيس التنفيذي لشركة TLD للتطوير العقاري، في جلسة نقاشية بعنوان “تنظيم السوق والتشريعات.. ركيزة الاستقرار”، ضمن فعاليات الدورة السادسة من مؤتمر أخبار اليوم العقاري، والذي يناقش مستقبل السوق العقاري في مصر والتحديات التشريعية المرتبطة به.
وأكد عمر الطيبي خلال الجلسة أن السوق العقاري المصري يتمتع بقدر كبير من المرونة، يمنح المطورين القدرة على ابتكار منتجات عقارية قادرة على خلق طلب حقيقي وتسعير تنافسي، مشيرًا إلى أن هذه الميزة تجعل السوق المصري مختلفًا عن العديد من الأسواق الإقليمية والدولية.
مرونة السوق العقاري المصري تجذب المستثمرين المحليين والأجانب
أوضح عمر الطيبي أن الشركات الأجنبية العاملة في مصر تعتمد على نفس منهجية الاستثمار التي تتبعها الشركات المحلية، حيث تعتمد على دراسات جدوى دقيقة تشمل تكلفة المشروع وآليات التسعير والعائد المستهدف.
وأشار إلى أن هذا التشابه في آليات العمل يعكس قوة وجاذبية السوق العقاري المصري، وقدرته على استيعاب مختلف أنواع الاستثمارات.
التشريعات العقارية.. ضرورة لتحقيق التوازن بين الدولة والمطور والعميل
وشدد الرئيس التنفيذي لشركة TLD على أن ملف التشريعات العقارية يحتاج إلى تحقيق توازن واضح بين الدولة والمطور والعميل، مؤكدًا أن الشفافية تمثل العنصر الأهم في أي إطار تشريعي ناجح.
وحذر من أن غياب المعلومات وصعوبة الوصول إليها يؤديان إلى خلق حالة من الضبابية داخل السوق العقاري، ما يؤثر على قرارات الاستثمار وثقة العملاء.
تبسيط الإجراءات لمواجهة البيروقراطية في السوق العقاري
وأشار عمر الطيبي إلى أن البيروقراطية تمثل تحديًا لا يقتصر على المستثمر الأجنبي فقط، بل يمتد أيضًا إلى المستثمر المحلي، وهو ما يستدعي تبسيط الإجراءات الإدارية وتوضيح القواعد المنظمة للسوق العقاري المصري.
وأكد أن تحسين بيئة الأعمال يتطلب وضوحًا أكبر في التشريعات وتقليل التعقيدات الإجرائية بما يدعم نمو القطاع.
المنافسة في السوق العقاري تعتمد على الشفافية وليس السعر فقط
وفيما يتعلق بالمنافسة داخل السوق، أوضح أن المنافسة الحقيقية لا تعتمد فقط على خفض الأسعار، وإنما على تقديم معلومات واضحة للعميل حول التكلفة الفعلية للمشروع بكل شفافية.
ولفت إلى أن بعض الشركات بدأت بالفعل في الإعلان عن نسب “التحميل” بشكل واضح داخل العقود والتفاصيل الخاصة بالمشروعات، بما يعزز من وعي العملاء.
TLD: شفافية كاملة في عرض تفاصيل المشروعات
وأكد أن شركة TLD للتطوير العقاري تحرص على توضيح كافة تفاصيل مشروعاتها للعملاء، خاصة مع قاعدة عملاء تضم شريحة كبيرة من العملاء الأجانب الذين يحتاجون إلى مستوى عالٍ من الوضوح.
وأوضح أنه في بعض المشروعات يتم الإعلان عن نسبة تحميل تصل إلى 18%، بينما قد ترتفع في مشروعات أخرى إلى 40% وفقًا لطبيعة الخدمات والمميزات المقدمة، مشددًا على ضرورة إعلان هذه البيانات منذ البداية لضمان الشفافية الكاملة.
دعوة لتطبيق فعلي للتشريعات بدلاً من الشعارات
واختتم عمر الطيبي تصريحاته بالتأكيد على أن الحديث عن التشريعات يجب ألا يظل مجرد شعارات متكررة، بل ينبغي أن يُترجم إلى تطبيق فعلي لمبادئ الشفافية والإفصاح، بما يعزز ثقة المستثمرين والعملاء ويدعم استقرار السوق العقاري المصري.
