وأوضح جمال الدين أن الاستدامة والمدن الذكية أصبحتا تمثلان خط الدفاع الأول للمطورين العقاريين في مواجهة أي تباطؤ في المبيعات، في ظل ارتفاع وعي العملاء والمستثمرين بأهمية القيمة الحقيقية للمشروعات وجودة الحياة وتكاليف التشغيل على المدى الطويل.
أحمد جمال الدين: المنافسة العقارية لم تعد على أرخص سعر للمتر
وقال رئيس مجلس إدارة «أرابيان مارك» إن زيادة المعروض العقاري تمثل اختبارًا حقيقيًا لقدرة المطورين على الابتكار، وفي الوقت نفسه تمنح العملاء والمستثمرين مساحة أكبر للمقارنة واختيار المشروعات الأكثر ملاءمة لاحتياجاتهم.
وأضاف أن المنافسة في السوق العقاري لم تعد تدور حول «أرخص سعر للمتر»، وإنما انتقلت إلى البحث عن «أعلى عائد من القيمة وجودة الحياة»، وهو ما يجعل الابتكار الهندسي والبيئي عنصرين أساسيين في معادلة التسعير والتسويق العقاري الحديثة.
وأشار جمال الدين إلى أن المرحلة الحالية تتطلب من المطورين تقديم مشروعات ذات قيمة مضافة حقيقية، بدلًا من الاعتماد بصورة أساسية على الأدوات السعرية والتسهيلات في السداد لجذب العملاء.
وعي العملاء بتكاليف التشغيل يعزز الطلب على العقارات المستدامة
وأوضح أحمد جمال الدين أن المشتري العقاري أصبح أكثر وعيًا بالجوانب الاستثمارية والتكاليف التي يتحملها بعد شراء الوحدة، فيما يعرف بمفهوم إجمالي تكلفة الملكية (Total Cost of Ownership).
وأكد أن انخفاض سعر شراء الوحدة لم يعد عاملًا كافيًا لاتخاذ قرار الشراء، خاصة إذا كانت الوحدة تفتقر إلى معايير الاستدامة وتتسبب في ارتفاع تكاليف الصيانة والتشغيل مستقبلًا.
وقال إن قوة المدن الذكية والمشروعات العقارية المستدامة تكمن في قدرتها على توظيف تقنيات حديثة لرفع كفاءة التشغيل وخفض التكاليف، ومن أبرزها حلول كفاءة الطاقة، وإدارة المرافق الذكية عبر إنترنت الأشياء (IoT)، إلى جانب شبكات البنية التحتية المتطورة.
وأشار إلى أن هذه الحلول يمكن أن تسهم في خفض تكاليف التشغيل بنسب تتجاوز 30% مقارنة بالمباني التقليدية، بما يعزز القيمة الاقتصادية والاستثمارية للمشروعات على المدى الطويل.
العقارات الذكية تحافظ على قيمتها في فترات تباطؤ السوق
ولفت رئيس مجلس إدارة «أرابيان مارك» إلى أن الأصول العقارية الذكية والمستدامة تتمتع بقدرة أكبر على مواجهة التقلبات ودورات الهدوء في السوق العقارية.
وأوضح أن هذه المشروعات تستطيع الحفاظ على مستويات مرتفعة من الطلب الإيجاري، فضلًا عن قدرتها على دعم القيمة الرأسمالية للأصل وتعزيز فرص إعادة البيع، وهو ما يجعلها خيارًا استثماريًا دفاعيًا يسهم في حماية رؤوس الأموال.
وأكد أن القيمة الاستثمارية للعقار لم تعد ترتبط فقط بموقع المشروع أو سعر الوحدة، وإنما أصبحت مرتبطة أيضًا بمدى كفاءة التشغيل والاستدامة والتكنولوجيا وجودة الخدمات المقدمة للسكان.
أرابيان مارك: المشروعات المتكاملة تقود مستقبل السوق العقاري
واختتم أحمد جمال الدين تصريحاته بالتأكيد على أن المرحلة المقبلة من السوق العقاري المصري لن تكون لمن يركز فقط على تشييد المساحات والكتل الخرسانية، وإنما ستكون للمطورين القادرين على إنشاء مجتمعات متكاملة ومستدامة.
وأوضح أن هذه المجتمعات يجب أن تلبي تطلعات الأجيال الجديدة وتواكب التطور العالمي في مجال المدن الذكية والاستدامة العقارية، بما يضمن تقديم قيمة حقيقية للمستخدم والمستثمر في الوقت نفسه.
وأكد التزام شركة «أرابيان مارك للتطوير العقاري» بتطبيق هذه المعايير الحديثة في مشروعاتها الحالية والمستقبلية، باعتبارها نهجًا استراتيجيًا ثابتًا يستهدف تعزيز قدرتها التنافسية وصناعة فارق حقيقي في السوق العقاري المصري.
