أكد المهندس مصطفى محسن، رئيس مجلس إدارة شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري، أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 5.6 مليار جنيه من مشروع «Upmount» بمنطقة R8 في العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك في إطار استراتيجية تعتمد على التوسع المدروس مع إعطاء الأولوية لمعدلات التنفيذ وإدارة السيولة، في ظل المتغيرات التي يشهدها السوق العقاري المصري.
وقال إن السوق العقاري دخل مرحلة جديدة أصبح فيها نجاح شركات التطوير العقاري مرتبطًا بقدرتها على التنفيذ والانضباط المالي، أكثر من الاعتماد على إطلاق مشروعات جديدة، موضحًا أن الشركة إمباير ستيت تبنت سياسة ترتكز على استكمال المشروعات القائمة والحفاظ على معدلات الإنشاء دون الاعتماد على حصيلة مبيعات المشروعات الجديدة في تمويل أعمال التنفيذ.
«إل سنترو» يحقق 1.5 مليار جنيه مبيعات ونسبة التنفيذ تتجاوز 50%
وأوضح مصطفى محسن أن مشروع «إل سنترو» التجاري والإداري، المطل على سنترال بارك بالعاصمة الإدارية الجديدة، حقق مبيعات تعاقدية بلغت 1.5 مليار جنيه، مع بيع نحو 97% من وحداته، بينما تجاوزت نسبة التنفيذ 50%.
وأضاف أن الشركة إمباير ستيت احتفظت بالطابق الأخير من المشروع ضمن خطتها الاستثمارية، لدراسة أفضل سبل الاستفادة منه سواء من خلال بيعه في مرحلة لاحقة، أو تشغيله كمطعم بانورامي، أو تأجيره لتحقيق عوائد استثمارية مستدامة.
1100 وحدة سكنية بمشروع «Upmount» وتسليمات مستهدفة خلال 2030
وأشار إلى أن مشروع «Upmount» يعد كومباوندًا سكنيًا متكاملًا بمنطقة R8 في العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم نحو 1100 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 84 و230 مترًا مربعًا.
وأوضح أن المشروع يقدم مفهومًا حديثًا للوحدات السكنية من خلال وحدات “اللوفت” ذات الارتفاعات المزدوجة، والتي تمثل نحو 70% من إجمالي المشروع، مقابل 30% للوحدات التقليدية، لافتًا إلى أن الشركة انتهت من بيع معظم وحدات المرحلة الأولى التي تمثل نحو 30% من المشروع، مع استهداف بدء تسليم الوحدات خلال عام 2030.
خفض تكاليف التنفيذ عبر الذراع الإنشائية للشركة
وأكد رئيس مجلس الإدارة أن الشركة إمباير ستيت نجحت في تقليل تأثير الزيادات المتلاحقة في تكاليف البناء، من خلال تنفيذ الأعمال الإنشائية عبر ذراعها للمقاولات والاستفادة من شركاتها التابعة، وهو ما ساهم في خفض تكلفة التنفيذ والحفاظ على معدلات الإنجاز وفق الجداول الزمنية المحددة.
العقار يواصل تصدر الأوعية الاستثمارية في مصر
وأشار إلى أن القطاع العقاري لا يزال يمثل أحد أقوى الأوعية الاستثمارية في السوق المصرية، مستشهدًا بارتفاع أسعار الوحدات السكنية في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة من نحو 6 آلاف جنيه للمتر قبل عدة سنوات إلى ما بين 30 و40 ألف جنيه حاليًا، فيما وصلت أسعار الوحدات التجارية والإدارية إلى نحو 95 ألف جنيه للمتر.
15% من المبيعات للأجانب وخطط للتوسع بالسوق السعودية
وكشف مصطفى محسن أن العملاء الأجانب يمثلون أكثر من 15% من إجمالي مبيعات الشركة، مع وجود خطة للتوسع في التسويق الخارجي، خاصة داخل السوق السعودية، بالتوازي مع دراسة فرص استثمارية جديدة في مناطق الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر والساحل الشمالي.
وأكد أن سياسة التسعير داخل الشركة ستظل مرتبطة بتكلفة التنفيذ والمتغيرات الفعلية في السوق، بعيدًا عن تطبيق زيادات سعرية سنوية ثابتة، بما يحقق التوازن بين الحفاظ على جودة التنفيذ وتقديم قيمة استثمارية للعملاء.
