أعلنت شركة عوده للتطوير العقاري Ouda Developments طرح مشروعها السكني الجديد «كمبوند كناري» في العبور الجديدة، وتحديدًا بالحي 25، على مساحة تصل إلى 15 فدانًا، ضمن رؤية تعتمد على السكن منخفض الكثافة، وزيادة المساحات الخضراء والمسطحات المفتوحة، مع توفير منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق.
وتأتي هذه الخطوة امتدادًا لخبرة الشركة في مدينة العبور، التي تمتد لأكثر من 25 عامًا، بحسب ما أعلنته الشركة، مع سابقة أعمال تتضمن وحدات ومشروعات سكنية قائمة ومسكونة بالمدينة.
تفاصيل كمبوند كناري العبور الجديدة
يقام كمبوند كناري وفق تصميم منخفض الكثافة، بحيث لا تتجاوز نسبة البناء 25% من إجمالي مساحة الأرض، بينما تُخصص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات.
ويضم المشروع 26 عمارة فقط، بارتفاع أرضي وأربعة أدوار، دون إنشاء أبراج، بما يحافظ على الطابع منخفض الكثافة للمشروع.
وتبدأ مساحات الوحدات السكنية في كناري من 70 مترًا مربعًا للاستوديو، بينما تصل إلى 355 مترًا مربعًا للدوبلكس، مع تنوع المساحات والتصميمات لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من العملاء.
كما تفصل الشركة بين المناطق السكنية ومنطقة الخدمات، بحيث لا تقع المحال التجارية أسفل نوافذ الوحدات السكنية.
وتُسلّم الوحدات بنظام نصف تشطيب، مع إمكانية اختيار التشطيب الكامل وفقًا لرغبة العميل، فضلًا عن إتاحة تعديل التصميم الداخلي للوحدة قبل بدء التنفيذ.
خدمات ومرافق متكاملة داخل كمبوند كناري
تعتمد خطة كمبوند كناري العبور الجديدة على تخصيص مساحات واسعة للمناطق المفتوحة، حيث تتوزع الخدمات حول نحو 50 ألف متر مربع من المساحات الخضراء والمسطحات المائية.
ويضم المشروع بلازا مركزية تحتوي على نافورة راقصة، إلى جانب كلوب هاوس مقام على دورين وبمساحة تقدر بنحو 2,100 متر مربع.
ويشمل الكلوب هاوس مجموعة من الخدمات، من بينها:
- حمامات سباحة.
- صالة رياضية مجهزة.
- سبا.
- عيادات طبية.
- مساحات للعمل المشترك.
- مول تجاري لتلبية الاحتياجات اليومية.
- مسجد.
كما يوفر المشروع مسارات منفصلة للجري والمشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى مناطق مخصصة لألعاب الأطفال ومنطقة للحيوانات الأليفة ومنطقة للشواء وحديقة للقراءة.
وتتضمن الخدمات كذلك جراجات مغطاة ومحطات لشحن السيارات الكهربائية بالتعاون مع شركة «Ikarus»، إلى جانب مرافق مجهزة لخدمة ذوي الهمم، وخدمة استلام وتخزين الطرود، وخدمة إنترنت فائق السرعة على مدار الساعة.
أنظمة الأمن وإدارة المجتمع في المشروع
يوفر كمبوند كناري منظومة أمنية تعتمد على ثلاث بوابات ذكية، إلى جانب خدمات الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات المراقبة.
كما يضم المشروع تطبيقًا ذكيًا لإدارة المجتمع، يتيح التعامل مع طلبات الصيانة والخدمات المختلفة داخل الكمبوند.
وقال المهندس عمر عوده، الرئيس التنفيذي لشركة عوده للتطوير العقاري، إن الشركة تستهدف من خلال مشروع «كناري» تقديم نموذج سكني منخفض الكثافة، يرتكز على المساحات المفتوحة وجودة إدارة المرافق.
وأضاف أن الشركة لديها أكثر من ألف وحدة تم تسليمها ومسكونة في مدينة العبور، مشيرًا إلى أن مشروع «كناري» يستند إلى المنهج نفسه من خلال إقامة 26 عمارة فقط على مساحة 15 فدانًا.
وأوضح أن الشركة أسندت إدارة مرافق المشروع إلى شريكها السعودي «برافو»، لما تمتلكه الشركة من خبرات في تشغيل وإدارة المنشآت.
وأكد أن تنفيذ المشروع يتم من خلال تمويل ذاتي، دون قروض بنكية أو الاعتماد على أقساط العملاء في تمويل أعمال التنفيذ.
موقع كمبوند كناري في العبور الجديدة
يقع مشروع كناري في الحي 25 بالعبور الجديدة، وهي المنطقة المخصصة للإسكان المتميز، بجوار منطقة بيت الوطن «الحي 24».
وتقتصر ارتفاعات المباني في الحي على أرضي وأربعة أدوار، بما يتوافق مع طبيعة المنطقة العمرانية.
ويتميز المشروع بواجهة على الطريق الدائري الأوسطي، إلى جانب قربه من محور R2، وهو ما يتيح الوصول إلى مدينتي والتجمع الخامس والشروق والعاصمة الجديدة والمطار خلال مدد تتراوح بين 20 و40 دقيقة، وفقًا للشركة.
كما يستفيد المشروع من شبكة القطار الكهربائي الخفيف LRT التي تخدم المدينة عبر محطة العبور، ضمن خط يمتد لنحو 103 كيلومترات ويضم 19 محطة.
العبور الجديدة.. إحدى مدن الجيل الرابع شرق القاهرة
تُعد مدينة العبور الجديدة من مدن الجيل الرابع شرق القاهرة، وقد أنشئت بموجب القرار الجمهوري رقم 246 لسنة 2016 على مساحة تبلغ 58,914 فدانًا داخل محافظة القليوبية.
ويعتمد مخطط المدينة على الفصل بين المناطق السكنية والإدارية والتجارية، إلى جانب إحاطتها بعدد من الجامعات والمدارس والمستشفيات القائمة.
وتدعم هذه المقومات موقع العبور الجديدة كإحدى المناطق العمرانية التي تشهد توسعًا في المشروعات السكنية والخدمية.
أنظمة سداد كمبوند كناري
تبدأ أنظمة سداد كمبوند كناري بمقدم يبلغ 15% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيم قيمة المقدم على ثلاث دفعات خلال ثلاثة أشهر.
ويتيح نظام السداد تقسيط باقي قيمة الوحدة لمدة تصل إلى 6 سنوات دون فوائد بنكية.
وتبلغ وديعة الصيانة 7.5%، مع إمكانية تقسيطها ضمن الأقساط أو سدادها عند الاستلام.
ومن المقرر تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي قبل انتهاء فترة سداد قيمة الوحدة.
سابقة أعمال عوده للتطوير العقاري في العبور
تمتلك عوده للتطوير العقاري Ouda Developments، وفقًا للبيانات التي أعلنتها الشركة، سابقة أعمال واسعة في مدينة العبور، حيث قامت حتى الآن بتسليم أكثر من 200 فدان داخل مشروع «جولف سيتي العبور»، الذي تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 500 فدان.
كما تتضمن أعمال الشركة أكثر من 130 مبنى في الحيين السادس والسابع بمدينة العبور، إلى جانب أكثر من 1,000 عميل.
وبحسب البيانات المعلنة من الشركة، يبلغ إجمالي المساحات المنفذة نحو 555,079.65 مترًا مربعًا، موزعة على النحو التالي:
| البند | المساحة |
|---|---|
| إجمالي المساحات المنفذة | 555,079.65 م² |
| المساحات السكنية | 532,211.68 م² |
| المساحات الخدمية | 22,867.97 م² |
| المباني | 182,707.20 م² |
| الجراجات والمواقف | 134,876.53 م² |
| الخدمات المكملة | 63,272.18 م² |
| الساحات والبلازات | 57,547.32 م² |
| المسطحات الخضراء | 23,507.18 م² |
| الطرق | 19,592.34 م² |
وتشير الشركة، استنادًا إلى هذه البيانات، إلى أن عوده للتطوير العقاري تعد من شركات التطوير العقاري ذات الحضور القوي في مدينتي العبور والعبور الجديدة.
وأضافت الشركة أن أرض مشروع «كناري» مخصصة رسميًا من الدولة ضمن مخطط الحي 25.
3 شركات وراء مشروع كناري
تعمل «عوده للتطوير العقاري» ضمن منظومة تضم ثلاث شركات تتكامل أدوارها في مجالات التطوير والتصميم والتنفيذ وإدارة المرافق، وهي: عوده للتطوير العقاري، وإبداع للتطوير العقاري، وبرافو للمقاولات والصيانة.
عوده للتطوير العقاري Ouda Developments
تأسست شركة عوده للتطوير العقاري عام 2019 في مدينة العبور، ويرأس مجلس إدارتها المهندس خالد عوده، الذي يمتلك خبرة تتجاوز 25 عامًا في مجال التطوير العقاري، فيما يتولى المهندس عمر عوده الإدارة التنفيذية للشركة.
وتضم سابقة أعمال الشركة ومؤسسيها نحو 1,065 وحدة منفذة ومسلّمة، على مساحة إجمالية تتجاوز 555 ألف متر مربع، داخل نحو 130 مبنى في مدينة العبور.
وتشمل أبرز المشروعات «جولف سيتي» المقام على نحو 200 فدان، و«إيزيس كايرو»، و«سولانا»، و«برج الماسة»، وجميعها قائمة ومسكونة حاليًا، وفقًا للشركة.
وتعتمد الشركة في تنفيذ مشروعاتها على التمويل الذاتي دون قروض بنكية، كما أعلنت عن خطة استثمارية تتجاوز 50 مليار جنيه في مدينتي العبور والعبور الجديدة خلال الفترة من 2026 إلى 2029.
إبداع للتطوير العقاري Ebdaa Developments
تُعد «إبداع للتطوير العقاري» الشركة الشقيقة ضمن المنظومة، وقد أسسها المهندس خالد عوده عام 2001.
وتعمل الشركة في مدينة العبور منذ ذلك التاريخ باعتبارها ذراعًا للتصميم والتنفيذ، بما يتيح تنفيذ أعمال التصميم والبناء ضمن منظومة واحدة.
ويُعد مؤسسو «إبداع» هم أنفسهم مؤسسي «عوده»، بينما تمثل سابقة أعمال الشركة في مدينة العبور الأساس الذي بنيت عليه الشركة الجديدة.
برافو للمقاولات والصيانة Bravo Contracting & Maintenance
«برافو للمقاولات والصيانة» شركة سعودية يقع مقرها في الرياض، وتأسست عام 1991، وهي شريك في ملكية «عوده للتطوير العقاري» وشريك مؤسس بها، فيما يُعد المهندس سعد المالكي، رئيس الشركة، شريكًا مؤسسًا في «عوده».
ويبلغ عدد العاملين في «برافو» نحو 2,300 موظف، ونفذت الشركة خلال السنوات الخمس الأخيرة 19 عقدًا حكوميًا بقيمة تتجاوز 1.76 مليار ريال سعودي لصالح عدد من الوزارات والجهات الحكومية، من بينها وزارات الدفاع والداخلية والعدل والرياضة والحرس الوطني.
كما تعد الشركة مقاولًا معتمدًا لدى الشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية و«نيوم»، وحاصلة على شهادات ISO 9001 وISO 14001 وISO 45001.
وفي مشروع كمبوند كناري العبور الجديدة، تتولى «برافو» إدارة وصيانة المرافق بعد التسليم، وفق عقود تحدد مستويات الخدمة وجداول الصيانة الوقائية، إلى جانب المشاركة في رقابة الجودة خلال مراحل التنفيذ.
وتعكس هذه الشراكة طبيعة التعاون السعودي–المصري في مشروع «كناري»، من خلال الجمع بين خبرات التطوير والتصميم والتنفيذ وإدارة وتشغيل المرافق.
