فريدة تتعاون مع تعمير وThe Greek Campus لإتاحة فرصة استثمار عقاري جديدة في شرق القاهرة

منصة فريدة تتيح فرصة استثمارية جديدة في شرق القاهرة

أعلنت منصة فريدة عن تعاونها مع شركة تعمير، إحدى الشركات ذات الخبرة الممتدة في قطاع التطوير العقاري في مصر، وThe Greek Campus المتخصصة في تشغيل وإدارة مساحات العمل والمجتمعات الريادية، لإتاحة فرصة استثمار عقاري جديدة في شرق القاهرة.

ويستند التعاون إلى نموذج يتيح للمستثمرين الأفراد المشاركة في ملكية أصل إداري وتشغيلي ذي طبيعة استثمارية طويلة الأجل، بما يفتح المجال أمام شريحة أكبر من المستثمرين للاستفادة من فرص استثمارية كانت تقتصر بدرجة أكبر على المستثمرين والمؤسسات ذات الملاءة المالية المرتفعة.

وقال الدكتور أحمد صقر، الرئيس التنفيذي لمنصة «فريدة»، إن هذا التعاون يأتي في إطار رؤية المنصة الرامية إلى توسيع نطاق الوصول إلى الفرص الاستثمارية العقارية النوعية، وتقديم نماذج جديدة تتيح للمستثمر الفرد المشاركة في أصول ذات قيمة تشغيلية واستثمارية.

The Greek Campus.. تجربة بارزة في تطوير مجتمعات الأعمال

وأوضح صقر أن The Greek Campus يمثل إحدى التجارب البارزة في تحويل الأصول القائمة إلى مجتمعات أعمال وريادة أعمال تتمتع بقيمة اقتصادية وثقافية.

وبدأت تجربة The Greek Campus من المقر السابق للجامعة الأمريكية في منطقة التحرير، قبل أن يتحول الموقع إلى أحد أبرز مراكز ريادة الأعمال والفعاليات والمؤتمرات في مصر، مستضيفًا على مدار سنوات عددًا كبيرًا من الشركات الناشئة والفعاليات والأنشطة الثقافية.

وامتد نموذج The Greek Campus لاحقًا إلى مواقع جديدة في غرب القاهرة وشرقها، بما يعكس تطور نموذج التشغيل من موقع واحد إلى شبكة من المجتمعات المتخصصة في مساحات العمل والأعمال وريادة الأعمال.

وفي موقعه الجديد بشرق القاهرة، اختار The Greek Campus مشروعًا يتميز بوجود مساحة خضراء واسعة تبلغ نحو 14 فدانًا، ضمن إجمالي مساحة المشروع البالغة نحو 55 فدانًا، في موقع ملاصق للجامعة الأمريكية بالقاهرة في التجمع.

موقع المشروع يعزز جاذبية الاستثمار في شرق القاهرة

وأشار صقر إلى أن موقع المشروع يكتسب أهمية إضافية في ظل التطور الذي شهده نطاق المشروعات المحيطة بالجامعة الأمريكية بالقاهرة، والذي تحول خلال السنوات الماضية إلى أحد أبرز مراكز الأعمال والخدمات والمشروعات التجارية والإدارية والفندقية والطبية في شرق القاهرة.

ويعزز هذا الموقع من جاذبية الاستثمار في العقارات الإدارية بشرق القاهرة، في ظل الطلب المتنامي على المساحات الإدارية ذات المواصفات المرتفعة.

تعمير.. خبرة تمتد لأكثر من 70 عامًا في السوق المصرية

ينفذ المشروع شركة تعمير، التي تمتد خبرتها في السوق المصرية إلى عام 1954، وتمتلك تاريخًا طويلًا في تطوير وتنفيذ عدد من المشروعات العقارية.

وشهدت الشركة تحولًا في هيكل ملكيتها وتطوير نموذج أعمالها بعد دخول استثمارات كويتية إليها، لتواصل نشاطها كمطور عقاري يعمل وفق معايير تنفيذ وإدارة حديثة.

وتبرز مشروعات الشركة الحالية، ومن بينها مشروع «أزاد» في التجمع الخامس، باعتبارها من النماذج التي يمكن من خلالها تقييم خبرة الشركة ومستوى التطوير والتنفيذ الذي وصلت إليه.

كما تكتسب الفرصة الاستثمارية أهمية إضافية، وفقًا لـ«فريدة»، في ظل ملكية الأرض بالكامل وتسجيلها في الشهر العقاري، وهو ما يمثل عنصرًا مهمًا عند تقييم جودة الأصل وقابليته للتمويل المصرفي والاستثماري، أو ما يعرف بمفهوم Bankability.

لماذا اختارت فريدة هذه الفرصة الاستثمارية؟

وقال صقر إن قرار «فريدة» بالدخول في التعاون جاء بعد مفاوضات امتدت لعدة أشهر مع شركة «تعمير»، بهدف الوصول إلى صيغة تحقق قدرًا أكبر من العدالة في إتاحة فرصة استثمارية تتمتع بخصائص يصعب تكرارها في قطاع المكاتب الإدارية.

وتستند جاذبية الفرصة، وفق تقييم «فريدة»، إلى مجموعة من العناصر الرئيسية، تشمل الموقع والمطور والمشغل وطبيعة الأصل ونموذج الإيرادات وشروط الاستثمار.

وأوضح أن المبنى الخرساني للمشروع مكتمل، في حين يقع المشروع بمنطقة تتمتع بطلب متنامٍ على المساحات الإدارية ذات المواصفات المرتفعة، ويمثل وجود The Greek Campus كمشغل عنصرًا إضافيًا في منظومة التشغيل واستقطاب الشركات.

ولا يقتصر المشروع على توفير مساحات مكتبية فقط، وإنما يستهدف تطوير مجتمع متكامل يضم الخدمات والمساحات التي يحتاج إليها المستخدمون داخل المشروع، بما يقلل الحاجة إلى الاعتماد المستمر على الخدمات خارج نطاقه.

مدة السداد وموعد تسليم وتشغيل المشروع

تبدأ المرحلة الأولى من الاستثمار بمدة سداد تصل إلى 7 سنوات، مع استهداف تسليم وتشغيل المشروع في يونيو 2028.

وتسعى «فريدة» إلى إتاحة أكبر قدر ممكن من الوحدات في المرحلة الأولى بالسعر الأقل، بما يتيح للمستثمرين الذين يدخلون في بداية الطرح الاستفادة من شروط الطرح الأول.

حماية حقوق المستثمرين من مخاطر التنفيذ والتشغيل

وأكد صقر أن المفاوضات لم تقتصر على السعر ومدة السداد، وإنما امتدت إلى معالجة المخاطر المرتبطة بالتنفيذ والتشغيل.

وبناءً على ذلك، تم الاتفاق تعاقديًا على أن يبدأ استحقاق الإيرادات في ديسمبر 2028، حتى في حالة حدوث تأخير في أعمال التشطيب أو التشغيل نتيجة ظروف داخلية أو خارجية.

ويهدف هذا الاتفاق إلى توفير إطار واضح لحماية حقوق حملة الوثائق والحد من أثر مخاطر التأخير، ضمن منهج «فريدة» في تصميم الفرص الاستثمارية، بحيث لا تقتصر عملية التفاوض على الوصول إلى سعر مناسب، وإنما تشمل كذلك معالجة المخاطر المحتملة التي قد تواجه المستثمر على مدار دورة الاستثمار.

تفاصيل الطرح الأول من فرصة الاستثمار العقاري

وأشار صقر إلى أن إجمالي الطرح الأول يبلغ 2,498 حصة، مع إمكانية إعادة توزيع الحصص المتبقية على المرحلتين الثانية والثالثة وفقًا لمستوى الإقبال.

ومن المقرر أن يبدأ الطرح الأول في 14 سبتمبر ويستمر لمدة أسبوع، بينما يبلغ المقدم 10 آلاف جنيه يتم سداده على دفعتين، ويبلغ القسط الشهري نحو 1,950 جنيهًا خلال فترة السداد المحددة.

وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 55 فدانًا، من بينها نحو 14 فدانًا من المساحات الخضراء، بما يمثل عنصرًا مميزًا في تكوين المشروع مقارنة بطبيعة المشروعات الإدارية والتجارية المحيطة.

فريدة تستهدف تحقيق عدالة الوصول إلى الفرص الاستثمارية

وأوضح صقر أن التعاون يمثل أحد التطبيقات العملية لفلسفة «فريدة» في تحقيق عدالة الوصول إلى الفرص الاستثمارية، من خلال تحويل فرص مرتبطة بأصول ومشروعات ذات قيمة تشغيلية واستثمارية إلى نماذج يمكن للمستثمر الفرد المشاركة فيها من خلال حصص محددة.

كما تتيح المنصة للمستثمر تسجيل اهتمامه بالطرح بعد شحن محفظته، بما يساعد على قياس حجم الطلب الفعلي قبل بدء عملية التخصيص، خاصة مع وجود اهتمام مؤسسي بطرح مغلق لجزء من الحصص.

وتستهدف «فريدة» من خلال هذا النموذج بناء مجتمع استثماري قادر على تكوين محافظ عقارية متنوعة، بدلًا من اقتصار الاستثمار العقاري على امتلاك وحدة كاملة أو تحمل قيمة استثمارية كبيرة في أصل واحد.

نموذج جديد للاستثمار العقاري للأفراد

وأكد صقر أن الهدف من التعاون لا يتمثل فقط في إتاحة فرصة استثمارية جديدة، وإنما في تقديم نموذج أكثر تنظيمًا للعلاقة بين المطور والمشغل والمستثمر، مع وضوح أكبر في الحقوق والتدفقات النقدية والمخاطر وشروط الاستثمار.

وتجمع الفرصة بين موقع متميز، ومطور يمتلك خبرة ممتدة في السوق المصرية، ومشغل يتمتع بخبرة في إدارة وتشغيل مجتمعات الأعمال، إلى جانب نموذج إيرادات وشروط استثمار جرى التفاوض عليها على مدار عدة أشهر.

واختتم صقر بالتأكيد على أن طرح هذه الفرصة يأتي باعتبارها نموذجًا جديدًا لـالاستثمار العقاري القائم على الوصول إلى الأصول النوعية وتوزيع الملكية، مع تحقيق قدر أكبر من الشفافية والانضباط في إدارة الاستثمار، بما يتوافق مع رؤية «فريدة» لمستقبل الاستثمار العقاري ودور المستثمر الفرد في هذا السوق.